Chihuahua, Chih.- La titular del Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN) de Chihuahua, Alondra Martínez, alertó sobre la venta de terrenos «patito» a través de redes sociales, especialmente en Marketplace de Facebook. Explicó que estos vendedores suelen ofrecer terrenos campestres con promesas de buena ubicación, acompañadas de entradas vistosas que buscan atraer a compradores, aunque carecen de permisos legales y viabilidad para urbanizarse.
Martínez advirtió que los vendedores frecuentemente aseguran que instalarán infraestructura básica, como agua potable y drenaje, y que el Gobierno Municipal pavimentará la zona en el futuro, lo que aumenta el riesgo de que las personas caigan en estas estafas. Señaló que muchos de estos terrenos están ubicados en áreas categorizadas como de preservación ecológica, donde no se permite construir. Estas zonas están restringidas para cualquier edificación, excepto infraestructuras específicas como carreteras, diques, tanques, vías de ferrocarril o gasoductos.
La funcionaria recomendó a los ciudadanos utilizar el Sistema de Información Geográfica Municipal (SIGMUN), una plataforma que permite verificar los usos de suelo que establece el Plan de Desarrollo Urbano. Este sistema detalla tanto las zonas urbanas y reservas urbanizables como las áreas restringidas, además de especificar los usos permitidos en cada predio, como comerciales, habitacionales, industriales o recreativos.
En caso de concretar la compra de un terreno, Martínez destacó la importancia de acudir a la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología para tramitar la licencia de construcción. Este trámite exige presentar una constancia de zonificación o licencia de uso de suelo, donde se evalúa si el terreno es apto para edificar. Advirtió que si el terreno no cumple con los requisitos legales, los compradores podrían enfrentar la negativa de permisos para construir.
Finalmente, exhortó a la ciudadanía a no adquirir terrenos sin realizar previamente una revisión exhaustiva de su viabilidad legal. Resaltó que plataformas como SIGMUN están diseñadas para garantizar que las compras sean seguras y conforme a la normativa urbana, protegiendo así el patrimonio de las personas.
